05.10.2017 - 18:20
MADRID, 5 (EUROPA PRESS)
Moody’s ha advertit que la “tensió política” sorgida pel procés català pot generar una possible devaluació del valor de la cartera d’oficines que les immobiliàries patrimonialistes Merlín i Colonial tenen en Barcelona i, per tant, afectar al seu ‘rating’ actual.
“La inestabilitat política pot reduir els ingressos per lloguers, les taxes d’ocupació dels actius i les valoracions del mercat patrimonialista d’Espanya en general, i de Barcelona en particular”, indica l’agència de qualificació.
Un descens en el valor dels actius de Colonial i Merlín provocaria tensió en l’endeutament d’aquestes companyies, atès que es mesura comparant el seu deute amb el valor de la seva cartera total d’actius.
Colonial té a Barcelona el 19% de la seva cartera d’oficines, un altre 35% éss a Madrid i el 46% restant a París. En el cas de Merlín, té a la capital catalana el 8% del total dels seus actius, en concret, la socimi compta en aquesta ciutat amb el 13,7% de les seves oficines i el 26% dels seus centres logístics.
A l’actualitat, ambdues socimis tenen un endeutament inferior al 50% del valor total dels seus actius. No obstant això, Moody’s adverteix que podria considerar una rebaixa de rating si, com a conseqüència de l’esmentada devaluació de la cartera per l’impacte del desafiament català, el deute supera l’esmentada cota del 50% del valor dels seus edificis.
De moment, al tancament de la primera meitat de l’any, la cartera d’aquestes dues socimis no només no havia enregistrat una devaluació, sinó tot el contrari. Els immobles de Colonial a Catalunya es van revaloritzar un 9% en el primer semestre d’aquest any.
Així mateix, les taxes d’atur dels edificis d’oficines de Madrid i Barcelona han descendit, especialment als centres financers de les dues ciutats.
A més, el preu dels lloguers segueix pujant en termes interanuals tant a Barcelona (un 5%), com a Madrid (un 3%), si bé de forma més moderada a com ho feien l’any passat per aquestes dates (un 8% a la capital catalana i un 6% en l’espanyola).
Per això, Moody’s apunta que malgrat el procés català, el mercat immobiliari terciari va continuar evolucionant favorablement a la primera meitat de l’any a les dues ciutats.
