18.02.2025 - 14:45
El president de la Generalitat, Salvador Illa, ha promès de crear cinquanta mil habitatges públics els pròxims cinc anys. El govern vol construir-los amb l’ajut de promotores públiques, socials –sense ànim de lucre– i també privades, i avui ha aprovat les condicions a què s’hauran d’atendre per edificar als solars públics disponibles. La primera condició és que almenys el 25% dels habitatges hauran de ser per a joves de menys de trenta-cinc anys i el 10%, a tot estirar, per a col·lectius vulnerables. La segona condició són les rendes màximes de lloguer que es podran obtenir d’aquests habitatges: per exemple, en bona part dels municipis de l’àrea metropolitana de Barcelona o punts tensionats del litoral, el màxim serà de 10,65 €/m²; als municipis més petits, en canvi, de 6,64 €/m². Són xifres que s’actualitzaran amb l’Índex de Preus del Consumidor
Per al govern, la clau de tot plegat és el finançament d’aquestes construccions. La consellera d’Habitatge, Sílvia Paneque, ja va explicar fa uns mesos que treballarien especialment per afavorir la col·laboració público-privada, perquè consideren que centrar-ho tot en les promotores públiques pot trepitjar els límits d’endeutament. Avui, Paneque ha explicat que subvencionaran els promotors privats perquè temen que, si no ho fan, les convocatòries restin desertes. El preu del lloguer d’aquests habitatges ha de restar per sota del preu del mercat lliure per a ser considerat habitatge assequible. En el cas d’aquestes convocatòries, el govern es compromet que el preu sigui de menys d’un 20% del preu lliure en cada municipi. Perquè ajudar els promotors privats hi puguin fer negoci igualment, el govern els abonarà cada mes la diferència.
L’acord preveu que, al cap de vint-i-vuit anys, aquests promotors privats hagin d’ingressar als fons de la Generalitat una part d’aquestes subvencions, però la consellera Paneque no ha volgut concretar quin percentatge. “Aquesta fórmula es fa perquè on els promotors arrisquen de manera més important és en els primers anys de construcció, on han d’abocar recursos econòmics durant dos o tres anys fins que no comencen a abonar lloguer. Aquestes fórmules permeten que el promotor tingui menys risc i més seguretat”, ha dit. Paneque també ha volgut ser prudent amb les xifres, però calcula que en la primera convocatòria permetrà d’alçar vora deu mil edificis. La concessió perquè aquests habitatges siguin assequibles durarà setanta-cinc anys. Paneque ha assegurat que després continuaran essent públics, però qui governi llavors les institucions haurà de decidir amb quines condicions.
El govern també vol modificar aviat la llei d’urbanisme per agilitzar els tràmits i accelerar la construcció, per exemple, habilitant l’inici dels fonaments d’unes obres amb un primer permís provisional, abans de la llicència urbanística. Les pròximes setmanes s’anunciaran els detalls d’aquesta modificació.
