21.05.2025 - 10:14
|
Actualització: 21.05.2025 - 11:26
L’Ajuntament de Madrid vol impulsar un canvi urbanístic, que l’oposició ja titlla de nou pelotazo, per a permetre la construcció del Madrid Innovation Center, un projecte promogut pel Reial Madrid en uns terrenys que té en propietat al barri de Valdebebas. Per fer-ho, caldrà modificar el Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) del 1997 i transformar l’ús actual –qualificat d’esportiu– en sòl terciari, destinat a oficines.
Segons que han confirmat fonts del consistori a El País, la iniciativa rebrà el suport de l’àrea d’Urbanisme, encapçalada pel regidor del PP Borja Carabante. Aquesta operació permetria de multiplicar el valor d’una part del solar que el club blanc no utilitza actualment.
El projecte es va presentar dimecres passat en un acte conjunt del president del club, Florentino Pérez, amb el batlle José Luis Martínez-Almeida i la presidenta de la Comunitat de Madrid, Isabel Díaz Ayuso. Segons el que van explicar, la idea és construir un nou districte d’innovació en un espai de 850.000 metres quadrats situat a prop de l’aeroport i del recinte firal d’IFEMA. La inversió prevista supera els 8.500 milions d’euros.
El Reial Madrid aspira a atreure-hi grans empreses tecnològiques, centres de recerca i institucions acadèmiques amb l’objectiu de crear un entorn col·laboratiu que actuï com a motor de creixement econòmic. Amb tot, encara no s’han concretat quants edificis s’hi faran ni quants metres quadrats s’hi urbanitzaran.
El club va aterrar a Valdebebas després d’una altra martingala urbanística: la requalificació de l’antiga ciutat esportiva al passeig de la Castellana, que es va vendrere el 2001 com a sòl terciari i es va convertir en el complex d’oficines de les Quatre Torres. Des del 2005, el club disposa d’una parcel·la d’1,2 milions de metres quadrats al nord-est de Madrid. Les instal·lacions esportives n’ocupen uns 400.000, però ara volen aprofitar la resta, fins ara buida, per a fer-hi un pol d’innovació.
“El repte és construir plegats una gran ciutat tecnològica”, va dir Pérez durant la presentació, en què va defensar que aquest nou espai pot esdevenir referent europeu en innovació. L’any passat, les instal·lacions van ser batejades amb el nom de Ciutat Esportiva Florentino Pérez.
El batlle, per la seva banda, va celebrar l’aposta i va dir que el projecte podria convertir-se “en un dels grans motors de transformació de la ciutat de Madrid”. Però de moment, no ha aclarit si el canvi del PGOU afectarà totes les 85 hectàrees buides o només una part.
La iniciativa s’haurà de tramitar primer a l’ajuntament i després passarà pel filtre de la Comunitat de Madrid, que té les competències urbanístiques a escala regional. Ayuso, que va elogiar la proposta, va dir que “si es fa de la mà del Reial Madrid, anirà bé”.
Fa vuit anys, altres propietaris de sòl al mateix barri van proposar el Valdebebas Fintech District, una idea semblant que no es va arribar a concretar. Alguns d’aquells terrenys ja tenen ús d’oficines, però continuen sense activitat. En paral·lel, la comunitat i el consistori han intentat de dinamitzar la zona amb altres iniciatives, com ara la construcció d’un circuit de Fórmula 1.
Aquest nou moviment urbanístic coincideix amb el gran esforç inversor que el Madrid ha fet per a remodelar el Santiago Bernabéu. Segons els comptes del 2023-2024, ja s’hi han destinat més de 1.160 milions d’euros. El canvi de qualificació de Valdebebas podria obrir una nova via d’ingressos, però la modificació del PGOU pot trigar anys a concretar-se.
Des de l’oposició municipal, hi ha crítiques per aquest canvi d’usos. Rita Maestre, portaveu de Más Madrid, considera que es tracta “d’un pelotazo en tota regla”, i recorda que el sòl té ús esportiu privat, cosa que impediria d’aixecar-hi oficines si no es fa una modificació explícita. “Florentino Pérez vol rendibilitzar el patrimoni del club, i Almeida el rescata amb una operació que només afavoreix un ús lucratiu.”
També el grup socialista posa el focus en la connexió entre els promotors i les facilitats legals que s’han fet a mida. Antonio Giraldo, portaveu del PSOE en urbanisme, assenyala que l’última llei òmnibus ja incloïa canvis per facilitar aquest tipus de projectes. “Tot sembla pensat per afavorir grans propietaris com Acciona i ACS, empresa presidida per Pérez, que curiosament també s’han adjudicat la Ciutat de la Justícia, just al davant”, diu. “Ara com ara, només hem vist uns renders i dues xifres. No sabem res de com es durà a terme tècnicament aquest projecte.”
