CONTINGUT PATROCINAT

Pagar un pis de lloguer representa el 40% dels ingressos pel 42% dels habitants de l’AMB

A la ciutat de Barcelona és on més persones jurídiques i persones físiques de nacionalitat estrangera adquireixen nous pisos

L’accés a un pis de lloguer o de propietat a l’àrea metropolitana per part dels joves s’ha convertit en un esforç econòmic important i en alguns casos, impossible d’assumir. Als salaris precaris, i a una taxa d’atur entre els joves de 20-34 anys del 22,83% a l’AMB segons les dades del 3r trimestre del 2017 facilitades per l’EPA, se’ls hi suma ara els elevats preus del lloguer a la ciutat de Barcelona i l’àrea metropolitana, un fenomen que ve acompanyat, també d’una pujada en la compravenda de pisos d’obra nova i segona mà.

Actualment, un 42% dels habitants de l’àrea metropolitana dediquen 4 de cada 10 euros dels seus ingressos a pagar el lloguer i els subministraments bàsics. Això és a causa d’un augment progressiu dels preus des de 2014 fins avui, i que afecta sobretot a joves i famílies en situació de vulnerabilitat. Segons les dades facilitades per l’Observatori Metropolità de L’Habitatge (O-HB), l’increment del preu del lloguer ha pujat entre un 24% i un 28% a Barcelona i a la resta de poblacions de l’àrea metropolitana.

Un augment que es pot apreciar entrant als diferents portals immobiliaris on cada cop és més difícil trobar pisos per menys de 800 euros mensuals. Aquesta situació se la va trobar Marina de 26 anys quan va decidir independitzar-se amb la seva parella (autònom de 33 anys) a l’Hospitalet de Llobregat. Marina ens explica com va estar dos mesos buscant un pis per menys de 800 euros i va ser impossible “per molt que miràvem no trobàvem un pis en condicions per menys de 800 euros, tots els que trobaven estaven entorn dels 900 euros, a més de la dificultat que et posen les agències per ser autònom”. Finalment, van trobar un pis per 1.100 euros mensuals, més les taxes d’agència i fiances que van encarir el procés. Una realitat que no dista molt de les estadístiques que presenta l’O-HB on el preu mitjà de les ofertes publicades als portals immobiliaris, i que duren menys de 25 dies, són entorn dels 990 euros molt a prop dels 903 euros que registra INCASOL. Així i tot, si s’observen les ofertes d’aquests portals, es desprèn una mitjana de 1.300 euros al mes.

Els joves triguen més a emancipar-se

Com a conseqüència del difícil accés a l’habitatge els joves cada cop triguen més a emancipar-se, en els últims 10 anys a Catalunya s’ha produït un descens del 27%, segons l’O-HB. Mentre que el 2007 el 32,6% dels joves d’entre 16 i 29 marxaven de casa per començar la seva vida fora del nucli familiar, ara se situa al voltant del 23,9%, segons els indicadors de l’agència catalana de la joventut, a partir de l’INE.
Indirectament, a aquesta dificultat d’accés s’ha produït un increment de joves inscrits en el registre de sol·licitants d’habitatges de protecció oficial de Catalunya. Tal com assenyala la Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana en el darrer any s’ha produït un increment del 8,5% a la demarcació de Barcelona.

Creació d’Habitatge Metròpolis Barcelona

Davant d’aquest situació l’Àrea Metropolitana de Barcelona ha presentat la creació d’un nou operador metropolità que sigui capaç d’influir sobre el preu de l’habitatge de lloguer, l’Habitatge Metròpolis Barcelona. Aquesta nova iniciativa serà de gestió mixta (50% pública i 50% privada) i neix amb l’objectiu d’ajudar a aquelles famílies que tenen uns ingressos d’un o dos membres al voltant dels 1.000 euros nets al mes i que tot i poder accedir al lloguer, aquest els hi suposa destinar més del 40% dels seus ingressos.

El nou operador Habitatge Metròpolis Barcelona s’encarregarà de gestionar el sòl públic i juntament amb una empresa privada construir nous pisos, o bé rehabilitar finques actuals per destinar-les al lloguer amb un preu màxim de 750 euros mensuals. L’empresa privada que decideixi formar part d’aquest projecte i que tindrà una participació del 50%, obtindrà una rendibilitat acotada del 3-4% per tal d’evitar l’especulació. Es calcula que cada any es posaran al mercat 500 pisos de lloguer perquè acabin influint en el preu del mercat, amb l’objectiu de gestionar un parc públic de 4.500 habitatges en 8 anys. Ara mateix, ja s’han cedit 5 solars per construir 350 habitatges: 2 a Montgat, 2 a Sant Adrià del Besós i 1 a Sant Boi de Llobregat, i està previst que es lliurin a finals del 2019. L’accés aquests habitatges es faran per sorteig públic i tindrà un contracte de lloguer de llarga durada d’entre 6 i 7 anys amb opció d’ampliar-ho en funció de la situació socioeconòmica dels llogaters en el moment de les revisions periòdiques.

La compravenda també nota la pujada de preus

Les operacions de compravenda de pisos d’obra nova i segona mà també han patit un augment de preus, motivat principalment per la forta demanda, ja que entre 2013 i 2016 s’ha incrementat en un 87%. Concretament, a Barcelona s’ha passat de 9.471 transaccions l’any 2013 a 16.636 el 2016, mentre que a l’àrea metropolitana de les 6.693 el 2013 a les 13.976 compravendes el 2016. Una demanda que pot haver incrementat per l’augment d’inversors que busquen en l’adquisició de pisos un nou model de negoci a través de la creació de pisos turístics o de luxe. Una dada curiosa és que a la ciutat de Barcelona és on més persones jurídiques adquireixen pisos, un 20,1%, mentre que a la resta de l’àrea metropolitana és del 13,3%, i les persones físiques de nacionalitat estrangera representa el 15,1%, en canvi a la resta de l’àrea metropolitana és de tan sols el 8,5%, segons l’O-HB.