21.12.2016 - 10:46
MADRID, 21 (EUROPA PRESS)
Les entitats financeres espanyoles han percebut uns 4.474 milions d’euros per l’aplicació de clàusules terra en les hipoteques entre novembre del 2009, quan els bancs i caixes van activar la seva comercialització, i fins al 9 de maig del 2013, data sobre la qual havia establert precedent el Tribunal Suprem a partir de la qual tornar allò cobrat per aquest tipus mínim a falta de transparència.
Tot i això, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) acaba de dictaminar aquest dimecres que els bancs han de tornar tots els diners cobrats de més als clients afectats per l’existència de clàusules terra en els seus contractes hipotecaris, després d’haver rebutjat que es pugui aplicar una retroactivitat limitada en el temps per ser “incompleta i insuficient”.
En reconèixer la devolució de tots els imports cobrats per les clàusules terra des de l’origen del préstec, la banca hauria de tornar aquests gairebé 4.500 milions, xifra que engrandiria la factura de 5.269 milions pels interessos cobrats des del 9 de maig del 2013 fins a finals del 2015, segons càlculs d’Analistes Financers Internacionals (Afi) a tancament del passat exercici, recollits per Europa Press.
Les entitats financeres, a excepció de Banc Santander i Bankinter que no aplicaven clàusules terra en els seus contractes hipotecaris, han ingressat gairebé 9.800 milions des del 2009 gràcies a limitar en les hipoteques la caiguda de l’euríbor.
Afi elaborava aquestes estimacions amb un escenari central que preveia un tipus terra del 3% i un diferencial sobre euríbor a 12 de mesos del 0,8%. A més, calculava al 30% el percentatge de saldo de crèdit per a habitatge amb clàusula terra al començament de la crisi.
L’euríbor, índex al qual estan referenciades la majoria de les hipoteques espanyoles, ha tancat el mes de novembre en mínims històrics en taxa mensual, després de situar-se al -0,074% i sumar ja deu mesos consecutius en negatiu.
El cost per als bancs i caixes de tornar tot o part dels interessos cobrats de més als hipotecats tot i la caiguda de l’euríbor no suposaria un forat en els comptes de resultats. Les entitats, a mesura que s’emetien sentències, s’han anat preparant i han realitzats fortes provisions per a aquest concepte.
A més, la majoria de les entitats han renegociat amb els clients les condicions de les seves hipoteques per eliminar les clàusules terra, si bé algunes associacions denuncien que a canvi s’ofereixen tipus fixos elevats.
