30.10.2025 - 14:15
Un jutjat civil de Barcelona ha decretat que el propietari d’un bloc sencer d’onze habitatges del barri de Gràcia és un gran tenidor. L’empresa havia registrat l’edifici amb un sol número al Registre de la Propietat i pretenia, així, esquivar la llei que obliga els grans tenidors a oferir mediació als llogaters o un lloguer social.
En un decret del març passat al qual ha tingut accés l’ACN, la lletrada de l’administració de justícia del jutjat de primera instància número 35 de Barcelona diu que a tots els efectes l’empresa és una gran tenidora, perquè la finca inclou onze habitatges, més dels cinc que es consideren com a mínim per ser gran tenidor.
El jutjat s’ha posicionat arran del cas de NAD Gràcia, que es feia passar per petit propietari per desnonar un veí de l’anomenat bloc Sant Agustí. El magistrat considera que els blocs verticals han de comptar en funció del nombre d’habitatges que tinguin, i no com una sola propietat. Amb aquesta resolució judicial, es desmunta l’estratègia d’immobiliàries i fons voltor per a esquivar la regulació de preus.
102 habitatges unificats i repartits entre diferents empreses
Segons el Sindicat de Llogateres, el fons d’inversió New Amsterdam Developers (NAD), propietari del bloc Sant Agustí de Gràcia, havia intentat de fer-se passar per petit propietari en el judici per desnonar un dels llogaters organitzats del bloc a qui no volen renovar el contracte.
New Amsterdam Developers opera a través d’un entramat d’empreses instrumentals: una societat per a cada finca de propietat vertical que adquireix. A Barcelona, el grup controla almenys una desena de blocs, amb un total de 102 habitatges, 21 locals comercials i 4 oficines, segons La Directa. La intenció, segons el sindicat, és tenir una única inscripció registral per finca, i una societat per finca, i així cada empresa pot presentar-se als jutjats com un suposat petit tenidor. Aquesta estratègia intenta esquivar la llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, que defineix com a gran tenidor qualsevol persona o empresa amb més de 10 immobles (o cinc en zones tensionades com Barcelona).
