14.02.2026 - 13:27
Els informes sol·licitats per la Generalitat als juristes Pablo Feu, Fuensanta Alcalá, Jaime Palomera i l’ex-magiustrat del Tribunal Constitucional espanyol Carles Viver i Pi-Sunyer donen suport a la proposta de prohibir la compra especulativa d’habitatges.
Aquests textos s’han fet públics després de ser consultats pel govern. Els quatre experts defensen, des d’una perspectiva jurídica, que és possible limitar la compra d’habitatge, una condició que els Comuns han presentat com a imprescindible per donar suport al pressupost del 2026.
Al conjunt d’informes s’hi analitza la situació actual del mercat immobiliari i s’estudien les conseqüències d’una llei que restringeixi la compra d’habitatges només a l’ús habitual del comprador. També s’hi detallen exemples de llocs on ja s’han impulsat iniciatives semblants. Els experts afirmen que la proposta «resulta jurídicament viable» dins el marc constitucional espanyol.
Viver i Pi-Sunyer recorda que la constitució espanyola preveu “dues fonts constitucionals que legitimen els legisladors a establir limitacions als drets de propietat privada en matèria d’habitatge”, als articles 33.3 i 47, referits al dret de propietat i al dret a l’habitatge.
Segons la seva anàlisi, les comunitats autònomes “estan constitucionalment legitimades per fixar limitacions als drets de propietat privada mitjançant normes, enfocaments i instruments propis del dret administratiu”. Aquestes limitacions poden afectar tant les relacions entre particulars i administracions com entre particulars.
L’advocat Pablo Feu considera, al seu informe, que “existeix una causa objectiva d’urgent i extrema dificultat” d’accés a l’habitatge digne, relacionada directament amb la conducta especulativa del mercat. Això justifica, segons Feu, la regulació del sòl, també a partir de l’article 47 de la constitució espanyola.
Feu remarca que la intervenció en la compra és vàlida i emparada per l’ordenament urbanístic. Defensa que s’ha de permetre l’adquisició de segones residències i que la mesura tingui un caràcter temporal.
Jaime Palomera, investigador de l’Institut de Recerca Urbana de Barcelona (Idra), defensa que regular la demanda és un instrument que pot ser més efectiu que confiar només en l’oferta. Considera que aquestes mesures poden alleugerir la pressió especulativa.
Palomera diu que és justificat condicionar la compra d’habitatge a l’ús residencial i remarca que no es tracta d’una acció aïllada, sinó d’un element integrat dins d’una política d’habitatge més àmplia.
També Fuensanta Alcalá conclou que la mesura resulta jurídicament viable i s’inclou de manera coherent en l’ordenament vigent sense que es pugui observar cap vulneració constitucional apreciable.
