L’IDRA veu insuficient la proposta contra la compra especulativa d’habitatge a Barcelona

L’Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA) ha advertit que la proposta sobre la compra especulativa d’habitatge acordada entre el PSC i els Comuns “difícilment podrà complir l’objectiu”. En un comunicat, l’IDRA considera que el text no incorpora elements que, segons el seu parer, serien imprescindibles perquè la regulació sigui efectiva.

L’IDRA destaca, en primer lloc, que la mesura no impedeix d’adquirir habitatges per revendre’ls poc temps després a un preu superior. Segons l’institut, això permetria als grans tenidors de continuar comprant edificis sencers, trossejar-los i revendre els habitatges per separat. També a petits tenidors els facilitaria comprar pisos antics, reformar-los per incrementar-ne el valor i vendre’ls de seguida.

Per a resoldre-ho, proposen de seguir l’exemple d’altres països que prohibeixen la revenda d’habitatges a curt termini o bé obliguen a viure-hi durant un mínim d’anys.

Segons l’IDRA, tampoc no s’impedeix que es puguin comprar habitatges per mantenir-los buits com a actiu especulatiu, “generant escassetat i inflant preus”. Per això, suggereix de posar límits al nombre d’habitatges que poden ser considerats segona residència, o bé abaixar els impostos per a l’adquisició del primer habitatge i augmentar-los progressivament a mesura que se’n comprin més.

Competència amb la demanda especulativa

Finalment, l’IDRA avisa que, tot i la nova mesura, la demanda residencial i la demanda público-social (administracions i entitats socials) continuaran competint amb la demanda especulativa al mercat de compravenda.

Segons l’institut, aquest fet dificultarà l’ampliació del sistema d’habitatge protegit i pot afavorir l’encariment dels preus i les dinàmiques de concentració de la propietat, de manera que hi hagi menys propietaris amb un habitatge únic i més multipropietaris i grans tenidors.