23.04.2017 - 10:41
Preveuen iniciar 10.000 habitatges a Catalunya aquest any
BARCELONA, 23 (EUROPA PRESS)
El president de l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (Apce), Lluís Marsà, ha alertat de “tensions de preus” a l’alça si les administracions no urbanitzen nou sòl a les zones en les que hi ha demanda d’habitatge.
En una entrevista d’Europa Press, ha afirmat: “Portem 10 anys pràcticament en què no s’està urbanitzant, no s’està avançant, no s’estan preparant planejaments on hi ha demanda acreditada i això a mig termini provocarà tensions de preus”.
“Quan es normalitzi la situació, que sembla pels indicadors que estenem a normalitzar afortunadament, faltarà sòl i això serà un problema”, ha argumentat, incidint que hi ha una necessitat òbvia, on hi ha demanda, de posar en valor sòls que estan a mig desenvolupar o en fases molt primàries.
Apce preveia que en 2016 s’iniciessin 10.000 habitatges a Catalunya, però finalment van ser 8.317 –amb tot, van suposar gairebé un 35% més que en 2015–, la qual cosa els promotors van atribuir a la gradual recuperació econòmica i a la lentitud en la concessió de permisos per part de les administracions.
Marsà ha al·legat falta de funcionaris, i s’ha mostrat a l’espera de veure si l’oferta de treball públic anunciada pel Govern central reverteix en agilitació dels tràmits per a operacions immobiliàries.
“A Barcelona ciutat es van iniciar menys habitatges en 2016 que en 2015, no té lògica”, ha exemplificat.
En qualsevol cas, ha constatat que els constructors estan “moderadament optimistes” amb 2017, quan es preveuen aconseguir les 10.000 habitatges iniciats, perquè cada vegada hi ha més municipis on comencen obres, que s’estenen com una taca d’oli des de les grans ciutats.
Ha afegit que les consultes que reben dels associats –que van des de constructors tradicionals a empreses públiques, patrimonialistes i socimis– són un indicador avançat del pols del sector, i a més l’Apce està sumant membres “en percentatges importants” en 2016 i el primer trimestre de 2017.
PREUS AJUSTATS
Respecte a l’evolució dels preus de l’habitatge aquest any, ha descartat un augment important: “Els increments de preus són molt ajustats perquè la demanda és molt sensible, pujar 6.000 o 8.000 euros pot suposar d’estar venent a no vendre”.
Ha afegit que els bancs marquen paràmetres conservadors per donar crèdit als compradors, de manera que la hipoteca no superi el 35% dels seus ingressos.
Per potenciar les empreses especialitzades en lloguer, ha vist necessari garantir la seguretat jurídica, evitant errors passats com a ajudes que desapareixen en poc temps, i modificant normatives per donar resposta ràpida a problemes com les okupacions, que ara s’eternitzen en processos judicials.
Marsà també ha reivindicat que les administracions desenvolupin la normativa europea d’eficiència energètica per 2020 i facilitin el seu compliment amb modificacions legislatives, a més de recolzar la rehabilitació amb línies d’ajudes.
“El pla d’ascensors de fa uns anys va funcionar molt bé, es podria extrapolar a altres temes d’aïllaments, etcètera”, ha proposat.
Així mateix, ha demanat canvis normatius per adequar els polígons a la demanda logística creixent actual: “La normativa d’altures és per a un tipus d’indústria de la qual no hi ha demanda. Són oportunitats que passen i que si no s’aprofiten no tornaran”.
