El sector immobiliari ha passat en pocs mesos d'anar en cinquena a quedar-se en punt mort. Una de les respostes que s'ha intentat donar tant des del Departament de Medi Ambient i Habitatge com des de la iniciativa privada han estat els pisos de preu concertat. Aquesta modalitat estableix un preu màxim en pisos que abans eren de mercat lliure –aproximadament un 20% menys del preu inicial–, i a més la Generalitat ofereix una ajuda al comprador, que a canvi està obligat a complir unes determinades condicions semblants a les d'habitatge protegit. Fins ara, a les comarques gironines 276 habitatges s'han acollit a aquesta modalitat. Segons la representant de la secretaria d'Habitatge a Girona, Cristina Andreu, el sector encara està en espera de com evoluciona la crisi: «Els que no tenen urgències, esperen a veure què passa abans de moure fitxa, i també per veure si surten més instruments d'ajut.» A l'administració aquesta figura l'interessa perquè posa en el mercat protegit uns pisos aprofitant el totxo existent, abans d'haver de construir-ne de nou. I al sector privat li pot servir per captar nous clients, que abans ni es plantejaven comprar un habitatge pel seu cost. Josep Donés, secretari del Gremi de Promotors i Constructors d'Edificis de Girona, creu que la demanda de pisos existeix, i que l'estoc generat els últims mesos la pot cobrir: «La solució és aplicar a aquests pisos el preu concertat, o fins i tot passar-los directament a habitatge protegit.» La realitat, però, indica que de tots aquests pisos que han passat a acollir-se a la figura del preu concertat, fins ara només se n'ha venut un de sol, segons ha explicat Donés.
EL FINANÇAMENT, CLAU
De fet, fins i tot en habitatge protegit promogut per les administracions hi ha casos en què estan quedant pisos per vendre. La clau és la falta de finançament de les entitats bancàries. «L'esforç que fem entre tots està sent poc dinàmic perquè falla el finançament», explica Donés. Andreu reconeix que moltes famílies que han obtingut un pis protegit no el poden comprar perquè ningú els fa la hipoteca. L'acord per desencallar aquest punt entre moltes de les caixes i bancs i la Generalitat encara no ha tingut efectes pràctics, i el govern està estudiant noves mesures de suport a aquestes famílies.
MÉS DE 600 DE LLOGUER
Paral·lelament, uns 635 habitatges del mercat privat s'han inclòs aquest any en les borses de mediació per al lloguer social. Aquest lloguer té un preu d'entre un 25 i un 30% més barat que un lloguer normal, i la Generalitat ofereix prou garanties al promotor. Per Andreu, aquesta opció permet reequilibrar el sector del lloguer, i donar una altra sortida a tots els pisos que ja estan construïts.
)
