| Contactar amb El Punt - Pobles i Ciutats |
| Qui som? - El Club del subscriptor - Les 24 hores d'El Punt - Publicitat - Borsa de treball | El Punt | VilaWeb | divendres, 29 de març de 2024


dilluns, 28 de juliol de 2008
>

El principi del metre per metre

Els reallotjats per projectes urbanístics rebran, en forma de diners o de pisos protegits, el valor real dels habitatges on vivien

VICENÇ PLANELLA.
El Consell Executiu de la Generalitat aprovarà el setembre vinent un decret del Departament de Medi Ambient i Habitatge que millora les indemnitzacions a les persones afectades per operacions urbanístiques. El principi general que s'implantarà en els casos de dret a reallotjament és que els desplaçats rebin un habitatge de protecció oficial i unes indemnitzacions equivalents al valor real, en termes de mercat, de la casa que han de deixar forçosament. El projecte de decret també duplica el preu al qual es podran vendre els habitatges protegits, tot i que l'administració es reserva una opció preferent de compra. La nova normativa s'aplicarà de manera retroactiva a les fases ja resoltes d'operacions de reurbanització que estiguin en marxa a tot el país.


+ Edifici destinat a una part dels reallotjats de la primera fase de la reurbanització de la Colònia Castells, a Barcelona. Foto: V. P.

Els milers d'implicats involuntaris en operacions urbanístiques que hi ha arreu de Catalunya, siguin d'execució privada o pública, veuran satisfeta a final d'estiu la seva antiga reivindicació d'obtenir un pis de protecció oficial, una indemnització o una combinació de les dues coses que es correspongui al valor real de l'habitatge que es veuen obligats a abandonar. «Volem l'u per u, el metre per metre», han comentat afectats de la Colònia Castells, un dels grans projectes de reurbanització que impulsa l'Ajuntament de Barcelona. Després de dos anys de reflexió per part dels responsables i els tècnics de les administracions catalana i municipals, el Departament de Medi Ambient i Habitatge els ha donat la raó.

El principi de major equitat a favor dels damnificats pels processos de modernització urbana s'ha concretat en un projecte de decret que en els pròxims dies analitzarà la Comissió Jurídica Assessora de la Generalitat, com a pas previ a la seva incorporació, probablement al setembre, en l'ordre del dia de les reunions decisòries del govern de José Montilla. El subdirector general de Coordinació i Seguiment de Programes d'Habitatge, Jaume Cleries, ha explicat que la filosofia de la norma és doble: desenvolupar aspectes pendents de la llei d'habitatge i, especialment, millorar les condicions de les persones amb dret a reallotjament. «Es pretén fer que el valor de taxació del que es tenia es compensi amb el nou habitatge. Que per la mateixa superfície que tenien obtinguin un valor equivalent. És a dir, busquem donar l'ús per u», ha afirmat Cleries.

Un cop el decret entri en vigor, es crearà una tipologia nova de protecció oficial, anomenada habitatge per a afectats urbanístics, destinada als particulars que s'han de desplaçar. Inclourà pisos nous definitius o d'allotjament temporal que, en principi, hauran d'estar ubicats dins de l'àmbit de l'actuació urbanística o seguir un criteri de màxima proximitat. Aquests habitatges, segons preveu el projecte, disposaran d'un termini de protecció oficial d'entre quinze i trenta anys, en funció dels casos, malgrat que aquest període es pot prolongar fins als 90 anys en el supòsit de grans polígons intervinguts per les administracions.

Si el reallotjament es realitza en règim de lloguer, els implicats pagaran la mateixa renda que ja venien satisfent per l'habitatge afectat o, si guanyen superfície, hauran de compensar la diferència conforme a uns barems preestablerts. «La renda corresponent a aquesta major superfície es determinarà aplicant la renda corresponent als habitatges amb protecció oficial de la tipologia de lloguer de 25 anys corresponent a la zona geogràfica on estigui situat l'habitatge amb un màxim de 30 m² útils», recull el text del projecte. De la mateixa manera, en el cas de la propietat, si el pis que se'ls assigna als afectats urbanístics és major o menor de la superfície on vivien, se'ls compensarà o hauran de pagar la diferència amb quantitats que mantindran el règim general, molt allunyades dels preus de mercat.

Una segona gran millora que la futura normativa concedirà als propietaris reallotjats és que dins de la durada de la protecció oficial podran vendre els seus habitatges en funció d'una escala geogràfica de valors que, segons ha apuntat Cleries, «duplica» els límits que tenien imposats fins ara amb el règim general. Sobre aquest escreix de benefici l'administració no hi tindrà cap dret, tot i que la Generalitat es reservarà un dret preferent de compra sobre el seu parc d'habitatges per a afectats urbanístics.

El tercer avenç substancial és de la retroactivitat. El subdirector general ha avançat que, atesa la llarga durada d'un expedient urbanístic, no tindria sentit que es poguessin acollir a les condicions avantatjoses que es volen implementar només una part dels implicats. «En un procés llarg, que es desenvolupa per fases, s'hi podran apuntar també els de les fases que ja han acabat», ha manifestat Cleries, tot i reconèixer que això els suposarà revisar moltes indemnitzacions que ja es donaven per tancades.

El responsable del govern ha conclòs que el decret concedirà als reallotjats «uns habitatges amb una major perspectiva de preu, encara que les indemnitzacions potser seran inferiors». Un canvi que, segons Jaume Cleries, ha superat el procés de participació ciutadana i d'al·legacions amb el pronunciament favorable de les principals federacions veïnals del país i de les dues entitats que agrupen els municipis.





- Es crea una nova tipologia amb protecció oficial anomenada habitatge per a afectats urbanístics vinculada a l'obligació de reallotjament.
- El preu màxim de venda per metre quadrat dels habitatges per afectats urbanístics és: zona A.1: 4000 euros; A.2: 3.500; A.3: 3.200; B: 2.600; C: 2.100; D: 1.600.
- Durant el període de durada de la qualificació, si l'afectat transmet l'habitatge de substitució, no haurà de retornar cap quantitat a l'administració.
- El titular té dret al reallotjament temporal, o al seu equivalent econòmic mentre no es faci efectiu el definitiu.
- El reallotjament temporal es farà, com a mínim, amb condicions similars a les de l'habitatge afectat.
- Els habitatges per a afectats i els de substitució estaran qualificats, amb caràcter general, durant vint anys.


 NOTÍCIES RELACIONADES

>«El que volem és que ens desafectin»

>«Amb decret o no, hem perdut qualitat de vida»

>«L'Ajuntament ens ha tractat molt malament»

>«Ara el nou pis no el canvio per res del món»

>Les «disfuncions» del sistema actual

>Les disfuncions del sistema actual

>Un decret millorarà les indemnitzacions als afectats per projectes urbanístics

>Un decret millorarà les indemnitzacions als afectats per projectes urbanístics

Aquest és un servei de notícies creat pel diari El Punt i distribuït per VilaWeb.
És prohibida la reproducció sense l'autorització expressa d'Hermes Comunicacions S.A.