Aquestes àrees residencials estratègiques tenen com a objectiu oferir nou sòl per crear noves zones urbanes i satisfer, en part, la demanda d'habitatge protegit. Així, a través de plans directors urbanístics, es posaran a disposició dels promotors –ja siguin privats, públics o cooperatives– 138 hectàrees on fins ara no s'havia desenvolupat cap procés urbanístic. L'edificació d'aquests sectors, però, preveu una sèrie de requisits. D'una banda, la seva tramitació administrativa serà molt més ràpida que l'habitual en urbanitzacions d'aquestes característiques –el 2010 ja es podran començar a construir, per acabar-se el 2011–, i serà el govern el que redactarà aquests plans, amb la col·laboració dels ajuntaments. D'altra banda, el 50% dels pisos que es construeixin hauran de ser de protecció oficial, i només l'altra meitat es podrà vendre a preu de mercat lliure. A més, la densitat mínima de cada sector serà de 50 habitatges per hectàrea –superior a l'habitual–, i dins cada zona també s'hi preveurà la cessió de terrenys per a espais lliures i equipaments, per complir les necessitats dels nous residents. Això haurà de ser un 15% del sòl, i s'hauran de fer simultàniament amb la urbanització de l'àrea.
Els edificis hauran d'incorporar criteris de sostenibilitat en matèria de residus, eficiència energètica i consum d'aigua, i les zones on s'ubicaran seran contínues en el teixit urbà existent o previst, garantint el subministrament d'aigua i la connexió amb el transport públic.
Inicialment, a les comarques gironines s'havien plantejat un mínim de 6 àrees i un màxim de 10, si bé al final han acabat sent 16 els projectes. Ahir la comissió d'Urbanisme de Catalunya va aprovar el document d'objectius i propòsits que dóna llum verd al desenvolupament d'aquestes noves zones, previstes en el decret llei que el govern va aprovar l'octubre passat de mesures urgents en matèria urbanística. En total, a Catalunya hi haurà 100 àrees residencials estratègiques en 86 municipis, que es desenvoluparan en 1.598 hectàrees de sòl i donaran lloc a 90.157 nous habitatges, la meitat, protegits. Per elaborar aquesta iniciativa han treballat conjuntament els departaments de Medi Ambient i Habitatge i Política Territorial i Obres Públiques.
2010. Construcció dels sectors. Segons el calendari amb què treballa la Generalitat, el març del 2009 s'hauran aprovat definitivament els plans directors urbanístics de cadascuna de les àrees residencials estratègiques. Així, el 2010 es podrien executar i el 2011 acabar-se. 7.607 nous habitatges. En els 16 projectes previstos pel govern s'hi construiran 7.607 nous habitatges, en 138,77 hectàrees. La densitat mitjana mínima dels pisos de cada sector serà de 50 habitatges per hectàrea. Segons el cas, aquesta densitat serà superior. 50% de pisos protegits. De tots els habitatges que es construeixin, els promotors privats estaran obligats que la meitat siguin de protecció oficial. Actualment, en els nous plans generals urbanístics els ajuntaments han d'incorporar un 30% d'habitatges de protecció oficial.
