ACN Granollers.-El Jutjat de Primera Instància número 6 de Granollers ha arxivat provisionalment un procediment d’execució hipotecària que estava en la fase final, amb el pis adjudicat al banc amb una subhasta -només restava l’auto que permetés a l’entitat bancària prendre’n possessió. Segons la interlocutòria, el tribunal ha conclòs que la clàusula de venciment anticipat per un únic impagament era “abusiva”. El jutge es basa en la doctrina del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), i recorda que es potestat dels tribunals nacionals avaluar si la hipoteca conté clàusules abusives. Subratlla que això es pot fer en qualsevol moment del procés d’execució, encara que hi hagi una sentència ferma, sempre i quan un jutge no hagi revisat abans la clàusula.

A criteri del tribunal, la clàusula de venciment anticipat que permetia l’entitat prestatària executar aquesta hipoteca davant qualsevol impagament –encara que fos una sola quota- ha de ser considerada abusiva “atès que no es vincula a paràmetres quantitativa o temporalment greus”. Núria Vilarnau, advocada de Col•lectiu Ronda i representant de la família afectada, destaca que “s’ha demostrat que en qualsevol moment del procés d’execució hipotecària hi ha la possibilitat de presentar un incident extraordinari d’oposició que permeti revisar les clàusules del préstec hipotecari que poguessin ser abusives i no haguessin estat prèviament revisades per cap jutjat” . El Col•lectiu Ronda recorda que diferents sentències del TJUE van condemnar el caràcter abusiu de la clàusula de venciment anticipat. Ha estat arran d’aquestes sentències, assenyalen, que el venciment anticipat ha estat revisat a la nova Llei Reguladora de Contractes de Crèdit Immobiliari, vigent des del passat 17 de juny. Segons la nova norma en vigor, els bancs només podran aplicar la clàusula de venciment anticipat de la hipoteca per instar un procés d’execució hipotecària i desnonament després d’acreditar que el volum de l’impagament és d’una quantitat “greu” respecte el total del préstec de la hipoteca. D’aquesta forma, recorden els advocats, en el decurs de la primera meitat de la hipoteca, el procediment d’execució només es podrà iniciar si el deute equival almenys a un 3% del capital del préstec o a 12 quotes hipotecàries. En el cas que l’impagament sigui durant la segona meitat de la hipoteca, haurà de ser del 7% del deute o de 15 quotes. L’arxiu provisional dictat ara pel jutjat de Granollers admet recurs.

Per a VilaWeb el vostre suport ho és tot

Sostenir un esforç editorial del nivell i el compromís de VilaWeb, únicament amb la publicitat, és molt difícil. Per això necessitem encara molts subscriptors nous per a allunyar qualsevol ombra de dificultats per al diari. Per a vosaltres aquest és un esforç petit, però creieu-nos quan us diem que per a nosaltres el vostre suport ho és tot.

Podeu fer-vos subscriptors de VilaWeb en aquesta pàgina.

Vicent Partal
Director de VilaWeb