02.10.2026 - 13:23
|
Actualització: 02.10.2026 - 14:44
Junts ha presentat la seva proposta de modificació d’un dels decrets llei sobre habitatge, el que prohibia els desnonaments fins al 2030. Ahir, quan va anunciar que tombaria les mesures d’urgència aprovades dimarts pel consell de ministres espanyol arran del cas Maricarmen, ja va afegir que presentaria la proposta que ara ha concretat. Hi inclou la renovació “extraordinària” i “pactada” dels contractes de lloguer per terminis anuals i fins a dos anys com a màxim. En el text aprovat pel govern espanyol, l’arrendador ha d’acceptar la sol·licitud de pròrroga si es compleixen els requisits i no concorre cap de les excepcions establertes. En la proposta de Junts, la decisió del propietari de no acceptar aquesta pròrroga de dos anys establerta no genera cap conseqüència jurídica: queda condicionada a un acord voluntari entre propietari i llogater.
El text preveu la suspensió de determinats desnonaments de persones vulnerables sense alternativa residencial, sobretot quan el demandant és un fons d’inversió, una entitat financera o un gran tenidor. En aquestes circumstàncies, proposen a l’executiu la suspensió dels desnonaments en habitatges propietat de fons voltor i grans tenidors, entre més, fins al 31 de desembre de 2028.
Junts havia criticat que el decret del govern espanyol no lluitava de manera clara contra l’especulació dels fons voltor. Quant a aquesta qüestió, la seva proposta estableix la prohibició de comprar habitatges a fons d’inversió i entitats financeres fins al 31 de desembre de 2028, amb excepcions. També prohibeix que determinades empreses grans tenidores puguin comprar habitatges per menys del 70% del valor de taxació. Sí que en permet les compres si els habitatges es destinen al lloguer social o assequible durant com a mínim cinc anys, entre més supòsits.
Sobre el finançament de les mesures de protecció de les persones vulnerables, Junts proposa que sigui l’estat espanyol, no pas la Generalitat, qui assumeixi íntegrament el cost de les compensacions previstes per la suspensió de determinats desnonaments.
La proposta de Junts també elimina el topall extraordinari del 2% en l’actualització anual de la renda. El text aprovat pel govern espanyol el preveu fins al 31 de desembre de 2027 i prohibeix els increments quan la renda supera el límit del sistema d’índexs. Junts no recull aquesta mesura extraordinària i manté el règim legal i contractual d’actualització que correspongui.
A més, el decret del govern espanyol permet d’exceptuar la pròrroga obligatòria quan les parts acorden de renovar el contracte o signar-ne un de nou amb una rebaixa mínima del 5%. La proposta de Junts també preveu la renovació amb una rebaixa mínima del 5%, però com una alternativa voluntària a la pròrroga pactada. El text del govern espanyol estableix que els contractes que arribin al final del període legal corresponent abans del 31 de desembre de 2028 es poden acollir a una pròrroga extraordinària de fins a dos anys, mentre que la proposta de Junts redueix de sis mesos el període en què els contractes es poden acollir a la mesura.
Quant als requisits per a accedir a la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer, el decret del govern espanyol estableix que l’arrendatari ha d’estar al corrent del pagament de la renda i haver-la abonat mensualment durant els vuit mesos anteriors. En canvi, la proposta de Junts només exigeix que el llogater estigui al corrent del pagament de la renda i de les altres quantitats que li corresponguin, sense incloure-hi el requisit específic dels vuit mesos.
Bateria de rebaixes fiscals i més mesures
La proposta de Junts també inclou rebaixes fiscals per a llogaters i propietaris. Preveu una deducció del 15% del lloguer de l’habitatge habitual, amb una base màxima d’11.630 euros anuals, per als contribuents amb una base imposable de fins a 33.007,20 euros. També proposa exempcions fiscals per la venda d’habitatges buits durant com a mínim dos anys a les administracions públiques i reduccions del 70% o del 90% dels rendiments del lloguer durant la pròrroga pactada, segons les condicions acordades. A més, proposa un IVA reduït del 5% per a determinats habitatges nous destinats a residència habitual i per a operacions d’habitatge social, com també l’ampliació del tipus del 10% a determinades obres de renovació i reparació d’habitatges destinats al lloguer habitual.
La proposta de Junts també inclou mesures per a agilitar els desallotjaments en casos d’ocupació il·legal i facilitar que els propietaris recuperin els immobles. Entre aquestes mesures, preveu que els ocupants disposin de 48 hores per a acreditar el dret d’ocupar l’habitatge i que, si no ho fan i es compleixen els requisits legals, el jutge en pugui ordenar el desallotjament cautelar. També proposa judicis immediats per delictes lleus d’usurpació. A més, Junts proposa tres reformes que s’haurien de tramitar mitjançant una llei orgànica, entre les quals es destaca la possibilitat que la policia efectuï desallotjaments immediats en determinats casos de delicte flagrant.
Finalment, per tal de “fomentar l’oferta” de llars amb lloguer social o un preu de compra assequible, Junts vol que el Ministeri d’Habitatge espanyol creï una línia d’avals de fins a 2.000 milions d’euros per a promotors públics i privats.
