Primer va ser el conveni entre el govern i les entitats bancàries per tal de garantir el finançament dels habitatges protegits amb crèdits hipotecaris que cobreixen el 80% del cost del pis i un segon crèdit, a interès variable, per cobrir la resta del cost. Amb aquesta mesura es preveu evitar situacions com les actuals, en què entitats bancàries denegaven hipoteques a compradors de pisos que tenien alguna protecció.

Ara el següent pas és posar en el mercat el producte perquè això sigui una realitat. Per això s'ha creat una nova tipologia d'habitatge públic, l'anomenat concertat, el preu del qual estarà entremig del de preu lliure i el protegit.

Amb l'aprovació del decret es preveu que els promotors que ho desitgin podran demanar a la secretaria d'Habitatge que es requalifiquin els pisos com a habitatges concertats. El preu d'aquests habitatges quedarà delimitat en funció dels metres quadrats del pis i d'on estigui construït. Per això, i d'acord amb el pacte nacional per a l'habitatge s'ha dividit Catalunya en quatre zones: l'àmbit A correspon a la ciutat de Barcelona i la regió metropolitana conjuntament amb les ciutats de Girona i Tarragona; l'àmbit B, que inclou els municipis que envolten la zona A conjuntament amb els del litoral gironí i tarragoní; l'àmbit C, amb municipis de les comarques de l'interior de Girona i Vallès Oriental; i finalment l'àmbit D, amb nuclis de població de la Catalunya central i el prepirineu. Els habitatges més cars corresponen a l'àmbit A, on un pis de preu lliure que a finals del 2007 estava fixat en els 6.000 euros el metre quadrat passarà a valdre 4.000 euros si el promotor el requalifica com a habitatge concertat. Si els habitatges encara estan pendents de construcció, els promotors també es podran acollir a la figura del concertat però no podran sobrepassar els 80 metres quadrats.

Aquest tipus d'habitatge va dirigit a aquelles persones que per la seva renda cobren massa per accedir a un habitatge protegit, però en canvi, tenen dificultats per comprar-ne un de preu lliure. Així, els compradors no podran excedir 6,2 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples, l'IPREM. A canvi es podran beneficiar dels ajuts excepcionals en crèdits hipotecaris que el govern i les entitats bancàries van acordar per als pròxims dos anys.

Amb aquesta mesura, el conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, preveu que es pugui donar sortida a un paquet d'entre 10.000 i 12.000 pisos que a hores d'ara són de preu lliure en el mercat.

El president de l'Associació de Promotors Constructors d'Edificis de Barcelona, Enric Reyna, creu que la nova mesura «no solucionarà tot el problema però serà una ajuda», diu. «Sempre que el finançament que han d'atorgar els bancs i caixes es faci de manera immediata», afegeix.