Només el 40% del preu de l'habitatge correspon directament a la construcció. La resta fa referència als terrenys, a les gestions i als impostos. Quan es parla del preu de l'habitatge tothom pensa que la construcció física és la part més important, la que fa elevar el pressupost, però això no és cert. De fet, els preus dels materials i de la mà d'obra emprats en el procés constructiu mantenen una evolució força normal tret d'algun material –acer, alumini...– que, per un excés de demanda en els mercats internacionals, ha tingut un encariment més elevat.

Tots els altres elements que afecten el preu final de l'habitatge sí que han tingut variacions importants. Si els analitzem veurem que: el valor del terreny representa prop del 30% del preu de l'habitatge; els honoraris de notaris, registradors, arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers, enginyers tècnics industrials, assessories, asseguradores... representen prop d'un 10%; el finançament de la construcció (la constitució de la hipoteca, la taxació, els interessos, etc.) representa un 2% que va en funció de la durada de la construcció, de la comercialització i del lliurament; els impostos de la construcció –aplicats al preu final– representen un 10%; i, finalment, la comissió de la immobiliària és d'un 4%. Si sumem tots aquests percentatges podem comprovar que representen més d'un 56% del preu final que paguem per un habitatge.

El preu definitiu ve completat pel 40% que suposa la construcció pròpiament dita, el moviment de terres, l'estructura i els industrials –paleta, instal·ladors, serrallers...– i pel 4% del benefici del promotor professional. Com a conclusió podem dir que el 60% del que comprem és terreny, gestions i impostos i que el 40% és el que realment utilitzem i veiem: la construcció. En tot l'escrit ens referim a l'obra nova i a la producció d'habitatges de promotors professionals; en cap moment prenem en consideració la influència que tenen els especuladors sobre els preus dels habitatges. Quan hi ha un cicle expansiu aquests especuladors solen ser un element inflacionista important, sobretot en el mercat de segona mà i en el dels solars. La nostra opinió, com a professionals del sector, és que un habitatge d'un promotor professional té la garantia que el preu és el que ha de ser, d'acord amb els costos que han concorregut en el procés constructiu i pel fet que el professional sempre planifica el procés productiu a llarg termini. Tot això ens fa pensar que els preus difícilment s'abaixaran, pel que fa a l'obra nova, però sí que podran ajustar-se els preus del mercat de segona mà i dels solars.