Són dades facilitades ahir pel Patronat Municipal de l’Habitatge, que periòdicament publica l’informe Xifres d’Habitatge, d’informació residencial de la ciutat de Barcelona. La dada més significativa és l’espectacular recuperació de l’activitat constructiva durant el 2005, després que l’any anterior apuntés cap a un canvi de tendència. No ha estat així. La construcció continua amb una salut de ferro a la ciutat.

Els culpables cal buscar-los als dos extrems de l’avinguda Diagonal. A baix, entre Glòries i el Fòrum, hi ha la gran àrea de transformació de la ciutat d’aquests anys, un procés que va començar amb l’obertura de la Diagonal al mar i que continua amb el desenvolupament del pla 22@, dins el districte de Sant Martí. Aquest districte va concentrar durant l’any passat 2.431 llicències de nova construcció d’habitatges, més d’un terç del total de Barcelona.

Les Corts, a l’altre extrem de la Diagonal, també presenta un percentatge espectacular d’augment de la construcció, d’un 218%, però en xifres absolutes els 337 habitatges són una part petita del que es va construir el 2005 a la capital catalana.

Un altre motor constructiu de la ciutat és el districte de Gràcia, amb un augment d’un 58% de la nova construcció.

L’Eixample, Sants-Montjuïc i Ciutat Vella apunten a un cert refredament de la nova construcció. En el cas de Ciutat Vella, però, el relleu l’ha agafat la rehabilitació, una aposta municipal a la qual el mercat va respondre positivament el 2005, segons les dades del Patronat Municipal de l’Habitatge, amb un augment del 108% de les llicències d’obra.

La idea que com més oferta, preus més baixos sembla que no funciona en el sector immobiliari. Malgrat el 40% d’augment de l’oferta, el preu dels pisos a Barcelona va continuar pujant el 2005. I de quina manera: els pisos nous són un 21,2% més cars que un any enrere, i els de segona mà, un 17,4% més cars.

Cada família gasta a Barcelona el 30,6% dels ingressos en l’habitatge, un percentatge que puja al 47,2% en el cas d’un pis nou de compra.

El preu del lloguer, la gran esperança per domesticar el mercat immobiliari, també continua augmentant molt per sobre de l’IPC i dels sous de la gent, un 12,6%, i se situa en els 12,29 euros mensuals per metre quadrat.

En xifres més entenedores: llogar un pis de 80 m² a Barcelona costa de mitjana 983 euros al mes.

Per districtes, no hi ha sorpreses. Les zones més cares, Sarrià-Sant Gervasi, les Corts, l’Eixample i Gràcia. Qui busqui un pis més barat té més probabilitats de trobar-lo a Nou Barris, Sant Andreu i Sants-Montjuïc.

Dels 6.180 habitatges començats l’any 2005, 855 eren de protecció.