30.03.2017 - 12:34
VALÈNCIA, 30 (EUROPA PRESS)
El preu del lloguer dels locals comercials en les zones ‘prime’ de la ciutat de València ha pujat entre un 5% i 10% i és el carrer Colom la més destacada amb unes rendes de fins el 160 euros el metre quadrat en les àrees més exclusives.
Així es desprèn de l”Estudi de mercat de locals comercials’ elaborat per Gesvalt, empresa destacada en l’àmbit de la valoració.
Este informe reflectix a més que el carrer Jorge Juan, que es troba entre les vies més cotitzades a València, compta amb un total de 55 locals. El tram ‘prime’, amb un valor màxim de renda de 80€/m2/mes, té un percentatge de disponibilitat del 0,0%, mentre que en el tram mitjà, el valor del qual és de 35 euros per m2 al mes, el percentatge de disponibilitat és de l’11,7%.
Pel que fa al carrer Don Joan d’Àustria, amb 38 locals i valor màxim de 130 euros el m2 al mes, tan solament compta amb disponibilitat, del 25%, en el seu tram Prime.
En tota Espanya, el preu de lloguer dels locals comercials situats en estos carrers ‘prime’ també es va incrementar. En concret, els carrers amb el preu del lloguer dels locals comercials més alts d’Espanya seguixen sent Portal de l’Ángel (Barcelona) i Preciados (Madrid).
Llogar un local en este carrer de la ciutat comtal costa uns 270 euros per metre quadrat al mes. Juntament amb Portal de l’Ángel, els carrers Passeig de Gràcia, la Rambla i Avinguda Diagonal també han mantingut els seus preus a l’alça durant enguany.
MADRID
En el cas de Madrid, on els preus han pujat de forma més lleugera en comparació de 2015, llogar un immoble dedicat a l’activitat comercial costa uns 255 euros per metre quadrat al mes.
Així mateix, des de Gesvalt han posat en relleu el “fort” increment que s’ha produït en Gran Via, que ha passat dels 205 euros per metre quadrat als 230 euros per metre quadrat al mes.
A València, les rendes en les zones ‘prime’ han pujat entre un 5% i un 10%. El carrer Colom s’ha situat al capdavant amb unes rendes de fins el 160 euros per metre quadrat al mes. D’altra banda, en el cas de Palma, els preus s’han mantingut respecte a l’any passat en els principals carrers de la ciutat balear.
En l’estudi també s’assenyala que existix una “baixa o quasi nul·la” disponibilitat de grans locals en totes les zones ‘prime’ per l’increment de la demanda d’este tipus d’immobles per part de les grans marques.
Els productes que més es lloguen en este sector són els locals en centres comercials o els locals comercials. A més, la proporció d’inversió realitzada entre els estrangers ha sigut més predominant que la dels nacionals en este tipus d’actius.
A més, el sector retail -minorista- ha vist reduït el seu volum pel que fa a 2015 per l’auge de les socimi, Societats Anònimes Cotitzades d’Inversió Immobiliària, que enguany han centrat el seu interés en la gestió de les seues carteres més que a la pròpia inversió.
La directora general de Gesvalt, Sandra Daza, ha afirmat que els resultats obtinguts posen de manifest que el local comercial seguix sent l’actiu espanyol més rendible i ha apuntat que comprar un local en una zona ‘prime’ a Espanya per a llogar-ho oferix una rendibilitat bruta d’entre un 4,5% i un 6%.
